[长春]君临悦棠

一、【开发商品牌介绍】 君临悦棠项目是由吉林省君临置业有限公司开发建设，公司成立于2011年05月26日，注册资本1000万元人民币，是一家跨行业、多领域发展、协同并尽的集团性公司，主要经营房地产开发、销售；在公司发展壮大的9年之中，以匠心品质，承精工之志，凝萃工匠巧思，将建筑艺术与自然人文韵律成趣，铸就城市辉煌，成功打造数十项国家级、省级重点工程。其中我司于2014年在长春市净月区打造一地标力作“君临东方”。项目总投资3亿元，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”，倾力打造全新业态的商业综合体，实现真正意义上将休闲、办公完美结合的多元商务体验之都。由此可见我公司资金雄厚，开发经验丰富，已成为长春高端品质生活的服务商。 二、【产品系列介绍】 君临置业励志成为双阳市最高端的品质人居典范，打造双阳生态宜居新城。在“典雅”人文住宅的产品主张之上，通过对居住文化研究与甄选，确立了“悦”系列的油然而生。以“心”出发，“悦”享生活，是我们“悦”系列的核心理念。 三、【项目区位介绍】（位置：区域图前 道具：激光笔） 讲解顺序：长春市-双阳区的整体城市发展规划（宏观规划）——岭上区域（包含岭上新区）的发展规划——项目周边的一系列配套（教育、医疗、购物、交通） 1、副中心城市总体规划 项目位于长春市副中心—双阳区岭上新区板块，位置是在鼎鹿广场欧亚一楼君临悦棠外展体验中心，项目地位置是在西双阳大街与铁东路交汇处。 双阳地处长春市东南部，距长春市中心区37公里，处于长春半小时经济圈内，是长春市城市规划空间格局中一个十分重要的战略功能区。双阳作为长春市副中心，将重点进行宜居带和区域交通的发展，力争将双阳区打造成“宜居、宜游、宜投资”的长春市副中心、长春市东南生态轴的核心。 长春市整体东南向发展，连接净月组团、奢岭组团、双营组团、双阳岭上组团。相对比长春新区北湖，双阳拥有更成熟的城市化发展和人文情怀，这种地缘性的发展优势是其他市区无法达到的。（作为发展中的岭上新区，未来区域发展潜力和房价升值空间也是非常巨大的） 长清、龙双公路连接双阳至长春市主城区，驾车40分钟可达。火车每天3-5个班次，40分钟可达长春站；长双公交377路从双阳客运东站到长春东大桥站，途经中东市场、长影世纪城、旅游学院、奢岭、双阳区政府，并与长春轻轨3、4号线、地铁2号线以及120、260、227、361路等多条公交形成交汇换乘。 轨道交通和城市快速路贯穿了建设，无疑将带动相关地区的发展，推动房地产的升值，促进商业繁荣，催生新的商圈。正因为轨道交通的建设，使得沿线人流增加，聚集的人口，代表着房产的增值和租金上涨，带来巨大的经济效益。对沿线的楼盘，无疑形成综合的“经济效应”！ 长双快速路的建设，实现了铁东大路与新城大街、净月大街的道路互通，与环长经济圈公路相交，双向8车道、时速100公里，建成后，从双阳到长春城区仅需40分的车程，人们出行更为便利，交通更顺达。 2、双阳区发展规划 双阳区以长山路（军招）为界限分为岭上和岭下两个区域。岭上是商务、商贸区（也就是我们所说的商业中心），区域配套成熟、健全，岭下属于双阳的老城区，区域环境较差、街路狭窄、配套设施相对落后。 随着近些年来棚改政策不断实施，双阳推进城市化进程的不断加快，城区规模也逐渐扩大。双阳区城市总体发展已由岭下老城区向中心商业区向岭上新城区迈进。众多品牌开发商争先进驻岭上新区，中高端楼盘不断崛起，这里也被打造成为中高端居住区（也是城市最宜居的区域），区域内聚集了双阳区大多数有钱人，这里也被大家称之为“双阳的富人区”，显而易见，岭上新区已经成为了双阳人民城市居住风向标。 项目北紧临双阳大街，西临铁东路，双阳大街是贯通整个双阳区东西的一条城市级主干道，与双阳区内多条主干道交错相连，东到双阳湖，西至铁东路，为您的出行提供便捷成熟的交通道路网。项目背靠区政府重点打造的双阳河休闲公园及繁华的银瀑广场，在双阳区内，商圈，政府，学校，医疗10分钟车程可到达全区的所有配套服务。 从项目出发到欧亚购物广场仅2.5公里的距离，距离双阳区政务核心办公区域也仅有2.2公里的距离，距离双阳区重点学校第一实验小学更是仅有不到1000米的距离，距离吉林大学中日联谊医院双阳分院仅有10分钟的车程，另外项目周边还有1路、5路多条公交线路，乘坐公交车也可以到达上述任何地方，为您的出行提供了极大的便利。 四、【项目沙盘说辞】 项目一期，地块方正，楼座都是正南正北，地块的风水也是非常好的。项目有一个非常大的特点就是楼间距宽大，充分保证楼宇间的通风采光、景观园林的排布。 1、项目整体概况 项目总占地为39146㎡，总建筑面积为96623㎡，绿化率高于43.79%。项目由10栋小高层组成，分别为4#-10#为18层、3#为14层、1#为9层的小高层、2#为6层的洋房构成。标准层高为2.9米。楼距宽敞，楼间距可达48-52米，极致舒适，真正实现了低密度高绿化的宜居生态高品质社区，一期产品面积区间88-140平米，可以满足您不同面积段的置业需求。 所有楼座均采用一梯两户设计，个别楼座电梯独立入户；户型方正实用，利用率高，大开间设计，私密独立入户前室，精装入户大堂，项目产品全部实景交付，尊享高端品质！ 我们小区采用的是封闭式管理模式，小区的车行出入口设于小区的东侧，而南侧出入口，也就是我们售楼处旁边的位置，是将来小区的人行主出入口。车位重点规划为地下停车场，地上也有临时停车位，小区基本实现了人车分流，车位配比完全能满足业主对于车位的使用需求。而人车分流最大的好处就是：一方面最大限度的减少了噪音的污染，另一方面使您的家人的安全得到了保障。而减少地上车位规划，就会使得地上绿化面积增加，居住在小区犹如生活在公园中一样，回家即是度假的开始。所以，居住在我们小区，无论从哪方面来看，都是高端生活的体现！ 2、项目建筑风格 中国传统的建筑主张“天人合一、浑然一体”，追求人与环境的和谐共生；讲究居住环境的稳定、安全和归属感。新中式建筑在沿袭中国传统建筑精粹的同时，更注重对现代生活价值的精雕细刻。同单纯的仿古建筑不同，新中式建筑着力提高居住的舒适度，比如在设计中更多考虑私密性，增强采光通风，更有效地提高卫生间、厨房在居室中的地位，更好地使老人、孩子、夫妇间的居室环境合理分隔等。 很多客户可能都是第一次听说新中式建筑风格，感觉非常陌生，那是因为新中式建筑风格在市场上非常罕见，建筑本身会勾勒很多艺术小品，难度之大，使得一般开发商敬而远之。君临置业作为吉林省实力房企，迎难而上，良心匠筑，目的仅有一个：创作日久弥新之建筑，打造经典之作品。典雅的新中式建筑风格，匹配尊荣生活仪式感，打造双阳标签化富人区！ 3、项目园林景观 君临悦棠项目共有十栋住宅产品，园区宅间设有八个院落，再加上园区主入口大门共有九个景观点。九在中国古代意为“久”，代表长长久久，更有幸福吉祥的寓意。在三皇五帝时代，“九”象征着“九五之尊”与君临集团的“君”相呼应。 韵：首先我们看到的是项目新中式风格的大门，给人以舒适典雅之感，并以”韵“字为名。韵的本意是舒适，是一种境界。新中式建筑风格的大门，将”韵“的含义展现的淋漓尽致。 园区内的八个院落分别以“琴、棋、书、画、诗、酒、花、茶“命名及空间排布，而这八个字代表着”人生八雅”，与君临悦棠的”悦“相呼应。 【琴：】进入园区首先映入眼帘的是“琴”景观，与主入口的水景共同营造出高山流水的氛围。伯牙子期更是用琴来建立生死友谊，留下“高山流水觅知音”的千古美谈。琴在中国历史上的“妙用”远远超过了音乐本身。（在中国传统文人心目中，琴的地位排在第一位。因为“琴”更像是位故知老友，它能与你的内心世界发出共鸣，就象王维的“独坐幽篁里，弹琴复长啸”，琴是万籁俱寂时唯一能倾听你心曲的东西。） 【棋：】我们将“棋”主题设置在老年活动区，为园区内老年业主提供一个大型的休闲活动区。棋牌文化在在中国也有尽千年的文化底蕴，比如麻将是起源于中国的一种休闲游戏，原属皇家和王公贵胄的游戏，象棋虽不是中国原创，但经过北周到宋朝数个朝代的改进最终演变成独具中国特色的“中国象棋”。“棋”与老年活动区的结合，使我们的老年业主老有所事，老有所乐。 【书：】书是人类智慧的载体，是历史的传承。说道书不禁让人想到书法，书法是中国特有的一种传统艺术。书法在唐朝最盛，有颜筋柳骨；东晋更有书法大家王羲之入木三分。园区将“书”主题与儿童活动区相结合，设有室外读书天地，业主及小业主书法展示墙，不定期还会举办“悦棠杯小业主书法大赛”丰富业主生活。 【画：】说到画，让人不禁联想到中国的国画，国画一词起源于汉代，汉朝人认为中国是居天地之中者，所以称为中国，将中国的绘画称为“中国画”，简称“国画”。国画是中国的传统绘画形式，中国画在内容和艺术创作上，体现了古人对自然、社会及与之相关联的政治、哲学、宗教、道德、文艺等方面的认知。“画”景观与“花”相呼应，形成一幅惟妙惟肖的画卷。 【花：】我们将“花”景观设置在园区次出入口处。花植根于中国文化中，尤其与人文精神绾结在一起的是人品与花格的渗透，人格寄托于花格，花格依附于人格。花也是世间美的集中体现，爱美之心，人皆有之，每个人对花寄与感情不同对花喜爱的种类也大有不同，“花”作为园区的第二形象出口主景观，完整的诠释了君临悦棠项目对“美”的理解。 【茶：】茶是一种品位。茶文化是以茶为载体，并通过这个载体来传播各种艺术。中国素有礼仪之邦之称谓，茶文化的精神内涵即是通过沏茶、赏茶、闻茶、饮茶、品茶等习惯与中国的文化内涵和礼仪相结合，形成的一种具有鲜明中国文化特征的一种文化现象。“茶”作为入园的第二道景观，将悦棠的礼质感与中国传统茶文化完美的融合。 【酒：】酒文化在中国源远流长，不少文人学士写下了品评鉴赏美酒佳酿的著述，留下了斗酒、写诗、作画、养生、宴会、饯行等酒神佳话。酒作为一种特殊的文化载体，在人类交往中占有独特的地位。我们将“酒”主题融入到园区中，宾客能在此把酒言欢，谈笑风云。 【诗：】诗乃文学之祖，艺术之根。是一种阐述心灵的文学体裁，园区将“诗”放在最大面积并僻静的位置，通过景观围合与“诗”相呼应，营造出古代诗人那种超凡脱俗，淡泊明志的高尚境界。 6、物业公司介绍 君临悦棠项目采用具有物业国家一级资质的中海物业公司，在中国物业管理行业创造了系列第一，始终引领着行业的潮头，成为中国物业管理行业的“旗舰”。 中海物业成立于1991年，是同行业中首家引进香港的成功物业管理经验和先进的物管模式，并在之后的多年实践中将其与内地的实际情况进行了充分的融合与提升。作为全国物业管理第一品牌，与其他物业公司相比无论在品牌竞争优势、管理经验的积累、服务品质的控制、人力资源的储备等各方面都独具特色。中海物业现已接管全国74座主要城市近705多个项目，服务面积超过1.4亿平方米，皆获得了一致好评。 7、智能化社区介绍 说起小区的封闭式管理模式，我们项目除引进国家一级物业资质的物业公司新城悦为您保驾护航外，在社区安防及智能化方面也是我们项目的另一特色。交房必备的三大智能化智慧系统：安全智慧系统、生活服务智慧系统、健康科技智慧系统…… ①　安全智能系统： 在安全系统方面，我们园区及楼栋重要出入口设置刷卡管理，实现一卡通；项目围墙设置电子围栏，保证社区外围安全，园区所有监控点位设置数字高清监控，实行全方位无死角监控；而我们中海物业在园区内设置多个保安固定巡更点，确保无死角、无遗漏，而在您所居住的楼宇，人脸识别控制系统会防止非业主人员非法使用电梯，保障楼宇内安全。 ②　生活服务智慧系统： 小区大门车辆出入口及地下停车场出入口，利用车牌识别系统远程感应社区车辆；入口一键开关断电、室内一键呼救系统、多功能插座等更多匠心设计，让业主使用更便捷、更安心。 ③　健康科技智慧系统： 区景观公园里还设置独立分区的背景音乐，室外WiFi覆盖，除霾新风系统，不用开窗也能享受自然新鲜的空气，可避免空调病、避免室内家具、衣物发霉；能清除室内装修后长期缓释的有害气体、回收室内温湿度，节省取暖费、有效排除室内各种细菌、病毒、降低室内二氧化碳浓度等，具有超静音，防尘的特点。 总结： 君临悦棠项目从客户角度出发，做到人性化产品设计，在施工工艺、人性细节、视觉美观、空间科学动线上不断反复推敲，匠心构建。从园林打造到物业服务，从建筑品质把控到产品本身，想象一下生活在这里，无论是地位、身份，还是品味一定会给您一个稳定的投资机遇，或是一次全新的双阳区居住体验。

建筑类型： 高层小高层多层

绿化率： 43%

容积率： 2.1

开发商： 长春市君诚房地产开发有限公司

户　数：740户

停车位：200个

占地面积：39146平方米

建筑面积：96623平方米

交房时间：2021年10月30日

产权年限：70年

物业公司：长春中海物业管理有限公司

物业费：2元/㎡·月

交通状况：项目周边有1路、5路多条公交线路,可抵达双阳区内全部服务设施

• 生活配套:
  双阳河休闲公园及繁华的银瀑广场

• 医疗配套:
  吉林大学中日联谊医院双阳分院

• 商业配套:
  2.5公里的距离内有欧亚卖场

• 娱乐配套:
  北侧，政府重点打造的双阳河休闲公园

6#7#9#9.4折；1888元定房，首付分期

[长春-双阳] 吉林省长春市双阳区西双阳大街银瀑广场西行300米